Росреестр разместить объявление о продаже доли

Росреестр разместить объявление о продаже доли: порядок и требования

Продажа доли в праве собственности на недвижимость требует соблюдения установленного законодательством порядка. Одним из обязательных этапов является уведомление других сособственников о намерении продать долю, что реализуется через размещение объявления о продаже доли в Росреестре. Данная процедура регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Когда необходимо размещать объявление о продаже доли через Росреестр

Обязанность по публикации объявления через Росреестр возникает в случае, если собственник доли в праве на объект недвижимости намерен продать её третьему лицу, не являющемуся сособственником. Это требование обеспечивает соблюдение преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности.

Публикация объявления требуется:

при продаже доли в жилом помещении (например, в квартире);
при продаже доли в нежилом объекте (например, в коммерческом помещении);
в случае отсутствия письменного отказа других сособственников от покупки доли.

Как разместить объявление о продаже доли в Росреестре

Процедура включает несколько обязательных шагов, выполнение которых позволяет обеспечить юридическую корректность сделки.

Шаг 1. Подготовка необходимых документов

Для размещения объявления о продаже доли в Росреестре требуются следующие документы:

документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН);
паспорт собственника;
нотариально удостоверенное заявление о намерении продать долю;
договор купли-продажи (предварительный либо проект основного).

Шаг 2. Обращение к нотариусу

Собственник доли обязан обратиться к нотариусу. Нотариус:

удостоверяет заявление о продаже;
направляет его в Росреестр через единую электронную систему;
инициирует размещение объявления на официальном ресурсе Росреестра.

Важно: личное размещение объявления собственником невозможно — это делает исключительно нотариус.

Шаг 3. Публикация объявления

После передачи заявления через нотариуса, Росреестр размещает объявление о продаже доли в Единой информационной системе. Срок публикации составляет 1 месяц. В течение этого периода другие сособственники имеют право воспользоваться преимущественным правом покупки.

Условия и сроки продажи доли после размещения объявления

После окончания срока размещения объявления возможны следующие сценарии:

Сособственники не выразили желания приобрести долю. В этом случае продавец вправе продать её третьему лицу.
Кто-либо из сособственников заявил о намерении купить долю. Сделка осуществляется с этим лицом по заявленной цене.

Если условия продажи изменяются после размещения объявления (например, цена или покупатель), размещение нового объявления является обязательным.

Последствия нарушения порядка размещения объявления

Продажа доли без уведомления других сособственников и без размещения объявления в Росреестре может быть признана недействительной. Сособственники вправе:

оспорить сделку в суде;
потребовать перевода прав покупателя на себя при тех же условиях.

Таким образом, соблюдение процедуры размещения объявления — обязательное условие правомерной продажи доли третьим лицам.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько стоит размещение объявления через Росреестр?
Плата за размещение объявления в Росреестре не взимается. Оплачивается только нотариальное удостоверение заявления.

Можно ли продать долю без размещения объявления?
Да, если все сособственники письменно откажутся от преимущественного права покупки. В остальных случаях размещение обязательно.

Объявление публикуется на каком сайте?
Объявление размещается на официальном ресурсе Росреестра в разделе «Публикация уведомлений о продаже долей».

Что делать, если другой сособственник не отвечает?
Если нет письменного отказа, необходимо размещать объявление через Росреестр и ждать окончания срока в 1 месяц.

Можно ли изменить данные в уже размещённом объявлении?
Нет, после размещения изменения не допускаются. В случае изменения условий необходимо подать новое заявление.